Tools Gratis
Kalkulator KDB, KLB, KDH & GSB
Ketahui batas maksimal yang boleh dibangun di lahan Anda sesuai KDB, KLB, KDH, dan GSB tata ruang — dasar sebelum mendesain rumah atau membeli lahan. Gratis.
Wajib dicek ke RDTR
Nilai ini beda tiap zona/daerah — cek RDTR atau Dinas Tata Ruang / PTSP setempat.
Batas yang boleh dibangun
Estimasi untuk perencanaan awal; desain final & kepatuhan perizinan (PBG) sebaiknya dikerjakan atau diverifikasi arsitek/insinyur berkompeten.
Mau maksimalkan potensi lahan Anda?
Tinggalkan kontak, arsitek Luxury Art bantu rancang bangunan optimal sesuai aturan tata ruang lahan Anda. Konsultasi gratis.
Memahami istilah tata ruang
KDB (Koefisien Dasar Bangunan)
Persentase maksimal lahan yang boleh tertutup bangunan di lantai dasar. KDB 60% pada lahan 120 m² berarti maksimal 72 m² tertutup bangunan, sisanya harus terbuka.
KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Pengali luas lahan untuk total luas seluruh lantai. KLB 1,2 pada lahan 120 m² berarti total bangunan (semua lantai dijumlah) maksimal 144 m². KLB ÷ (KDB sebagai rasio) memberi perkiraan jumlah lantai.
KDH (Koefisien Dasar Hijau)
Persentase minimal lahan yang wajib dijadikan area hijau/resapan air. Membantu drainase dan kenyamanan lingkungan; ditetapkan berbeda tiap zona.
GSB (Garis Sempadan Bangunan)
Jarak mundur minimal bangunan dari batas jalan (atau sungai/rel). Area antara batas lahan dan GSB tidak boleh dibangun tertutup — biasanya jadi carport, taman depan, atau teras terbuka.
FAQ
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Bagaimana cara menghitung KDB dan KLB?
Maksimal luas lantai dasar = KDB% × luas lahan. Maksimal total luas bangunan = KLB × luas lahan. Contoh lahan 120 m² dengan KDB 60% dan KLB 1,2: lantai dasar maksimal 72 m², total bangunan maksimal 144 m² — kira-kira 2 lantai.
Di mana saya bisa tahu nilai KDB/KLB lahan saya?
Nilai KDB, KLB, KDH, dan GSB ditetapkan per zona lewat RDTR/RTRW dan BERBEDA tiap daerah bahkan tiap ruas jalan. Cek di RDTR daerah, Dinas Tata Ruang, atau layanan PTSP/PBG setempat. Angka default di kalkulator ini hanya titik awal, bukan patokan resmi.
Bagaimana memperkirakan jumlah lantai maksimal?
Bagi KLB dengan KDB (sebagai rasio), lalu bulatkan ke bawah. Contoh KLB 1,2 dan KDB 60% (0,6): 1,2 ÷ 0,6 = 2 lantai. Ini perkiraan; ketinggian bangunan juga bisa dibatasi aturan lain seperti ketinggian maksimal.
Apa yang terjadi jika saya membangun melebihi KDB/KLB?
Bangunan bisa ditolak izinnya (PBG), diminta dibongkar sebagian, atau kena sanksi. Karena itu penting mengecek batas ini sebelum mendesain atau membeli lahan, agar rencana Anda realistis dan sah.
Apakah GSB mengurangi luas yang bisa dibangun?
GSB menetapkan area depan yang tidak boleh ditutup bangunan, sehingga membatasi posisi massa bangunan — meski luas lantai tetap dibatasi KDB/KLB. Isi lebar muka lahan di kalkulator untuk memperkirakan area depan yang terdampak GSB.
Arsitektur & Perencanaan
Kalkulator lain yang mungkin Anda butuhkan
Semua gratis, tanpa daftar, dan semua perhitungannya berjalan di perangkat Anda.
Luxury Art — Arsitektur & Interior
Perencanaan sudah matang. Sekarang desainnya.
Kalkulator di halaman ini membantu Anda merencanakan ruang & tata bangunan dengan angka. Mewujudkannya jadi desain yang indah, fungsional, dan sesuai aturan butuh arsitek — dan di situlah Luxury Art bekerja. Kami menangani desain arsitektur, desain interior, gambar kerja, hingga pengurusan & kesesuaian izin PBG.
Desain Arsitektur
Denah, tampak, dan konsep bangunan yang matang — mengubah kebutuhan ruang Anda jadi rancangan nyata.
Desain Interior
Konsep ruang, material, dan pencahayaan agar setiap sudut terasa premium dan nyaman ditinggali.
Gambar Kerja Lengkap
Gambar detail pelaksanaan yang jadi acuan tukang & kontraktor — menghindari salah bangun yang mahal.
Kesesuaian & Izin PBG
Rancangan yang memperhatikan aturan tata ruang (KDB/KLB/GSB) dan siap untuk pengajuan izin PBG.
Konsultasi awal gratis tanpa keharusan lanjut. Kami bantu petakan kebutuhan desain arsitektur & interior Anda.