Kalkulator Total Biaya Jual-Beli Rumah

Sisi pembeli: BPHTB (5% × NPOPKP), PPN jika beli dari developer PKP, biaya notaris/PPAT, dan biaya balik nama sertifikat. Sisi penjual: PPh Final 2,5% dari harga jual atau NJOP (mana lebih tinggi). Kalkulator ini menjumlahkan semuanya sekaligus memisahkan siapa membayar apa, karena kedua sisi ini sering tercampur dalam obrolan tapi sebenarnya dua kewajiban berbeda.

Selain harga rumah dan DP KPR, pembeli perlu menyiapkan BPHTB (sekitar 5% dari NPOPKP), notaris/PPAT (umumnya sekitar 1%), dan balik nama (umumnya sekitar 2%) — plus PPN jika beli properti baru dari developer PKP. Totalnya bisa mencapai 8-10% atau lebih dari harga rumah, dana yang sering tidak dihitung calon pembeli karena fokus hanya pada DP dan cicilan.

Tidak. PPN hanya berlaku untuk pembelian properti baru langsung dari developer/pengembang yang berstatus Pengusaha Kena Pajak (PKP). Transaksi antar-individu untuk rumah bekas (secondary) umumnya tidak dikenai PPN. Kalkulator ini membuat PPN opsional lewat toggle, karena tidak semua transaksi mengalaminya.

PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) adalah program insentif yang membebaskan sebagian PPN untuk rumah dengan kriteria harga dan periode tertentu, biasanya untuk mendorong daya beli. Programnya BERSIFAT SEMENTARA dan syaratnya bisa berubah tiap tahun — jangan asumsikan otomatis berlaku, selalu cek ketentuan terbaru ke developer atau kantor pajak sebelum mengandalkan angka ini.

Karena memang tidak ada tarif tetap pemerintah untuk kedua biaya ini — keduanya kesepakatan Anda dengan notaris/PPAT yang dipilih, dan bisa berbeda antar kantor maupun daerah. Default 1% dan 2% di kalkulator ini hanya perkiraan umum sebagai titik awal, bukan patokan resmi.