Kalkulator Komisi Agen Properti

Tidak ada angka baku, tapi praktik umum di Indonesia berkisar 2-3% dari nilai transaksi untuk jual-beli, dan bisa berbeda untuk sewa. Angka ini selalu bisa dinegosiasikan tergantung nilai properti, tingkat kesulitan transaksi, dan kesepakatan dengan klien atau kantor Anda — kalkulator ini membiarkan Anda mengisi persentase sendiri, bukan angka tetap.

Umumnya komisi kotor dari transaksi dibagi antara agen dan kantor/agensi dengan persentase tertentu, misalnya 50:50 atau 70:30 untuk agen, tergantung kebijakan masing-masing kantor dan level/senioritas agen. Kalkulator ini menghitung bagian Anda dan bagian kantor secara terpisah kalau Anda mengaktifkan opsi split.

Umumnya ya, komisi dianggap penghasilan dan berpotensi dikenai PPh — tapi tarif dan mekanismenya (final atau tidak final, dipotong pemberi kerja atau disetor sendiri) bergantung pada status Anda sebagai karyawan, freelance, atau badan usaha. Kalkulator ini hanya memberi estimasi kasar; konsultasikan dengan konsultan pajak untuk kepastian.

Komisi kotor adalah total komisi dari transaksi sebelum dipotong apa pun. Komisi bersih adalah yang benar-benar Anda terima setelah dikurangi bagian kantor (jika ada split) dan potongan pajak (jika dihitung). Banyak agen baru kaget karena membayangkan komisi kotor sebagai penghasilan bersihnya.

Beberapa jalan: menegosiasikan persentase komisi lebih tinggi untuk transaksi bernilai besar, menegosiasikan skema split yang lebih menguntungkan Anda seiring naiknya performa/senioritas, atau bekerja lebih banyak sebagai agen independen tanpa split kantor jika model bisnis Anda memungkinkan. Masing-masing punya trade-off dukungan kantor vs bagian yang Anda bawa pulang.