Tools Gratis
Kalkulator PPh Final Jual Properti
Estimasi PPh Final 2,5% dari harga jual atau NJOP properti Anda — kewajiban pajak penjual sebelum akta jual beli ditandatangani. Gratis, tanpa daftar.
Penting — ini estimasi
Angka ini estimasi berdasarkan PP 34/2016. Untuk kasus khusus (mis. pengalihan hak karena hibah, warisan, atau penjual adalah pengembang), aturan bisa berbeda. Ini bukan nasihat hukum atau pajak — konsultasikan dengan PPAT atau konsultan pajak Anda.
PP 34/2016 (PPh Final 2,5%), UU No. 1/2022 HKPD (BPHTB 5%, NPOPTKP), PMK 131/2024 (PPN). Diperiksa: 2026-07-16.
Estimasi PPh Final Anda
PPh Final ini adalah kewajiban PENJUAL, dan wajib dibayar/disetor sebelum akta jual beli (AJB) ditandatangani PPAT. Bukti setor biasanya menjadi syarat penandatanganan.
Dapatkan tips & artikel finansial dari Omsetlaris
Kalkulator ini gratis dan tidak terkait layanan notaris/PPAT mana pun. Jika bermanfaat, Anda boleh meninggalkan kontak untuk menerima artikel. Tidak wajib.
Yang perlu Anda tahu soal PPh Final properti
Kewajiban penjual, bukan pembeli
PPh Final ini dibayar oleh pihak yang MENGALIHKAN hak atas tanah/bangunan — yaitu penjual. Ini terpisah dari BPHTB yang menjadi kewajiban pembeli. Dua pihak, dua kewajiban berbeda, dibayar terpisah.
Dasar pengenaan: yang lebih tinggi
Dasar hitungnya bukan selalu harga transaksi — kalau NJOP (Nilai Jual Objek Pajak dari SPPT PBB) lebih tinggi dari harga jual yang disepakati, NJOP-lah yang dipakai sebagai dasar pengenaan pajak.
Sifatnya final, bukan kredit pajak
Karena bersifat final, PPh ini sudah menyelesaikan kewajiban pajak penghasilan atas transaksi tersebut dan tidak digabung lagi dengan penghasilan lain di SPT Tahunan penjual.
FAQ
Pertanyaan yang sering ditanyakan
Bagaimana cara menghitung PPh Final jual properti?
PPh Final = 2,5% × dasar pengenaan, di mana dasar pengenaan adalah yang LEBIH TINGGI antara harga transaksi dan NJOP. Contoh: harga jual disepakati Rp700 juta, NJOP Rp650 juta. Karena harga jual lebih tinggi, dasar pengenaannya Rp700 juta, sehingga PPh = 2,5% × Rp700 juta = Rp17,5 juta. Masukkan angka Anda sendiri di kalkulator untuk hasil yang sesuai.
Siapa yang wajib membayar PPh ini?
Penjual, atau pihak yang mengalihkan hak atas tanah/bangunan — bukan pembeli. Ini berbeda dari BPHTB yang menjadi tanggungan pembeli. Kedua pajak ini dibayar terpisah, dan sering tertukar oleh penjual rumah pertama kali.
Kenapa dasar pengenaannya bisa NJOP, bukan harga jual?
Aturan ini mencegah penjual dan pembeli bersepakat mencatat harga jual lebih rendah dari nilai wajar untuk mengecilkan pajak. Jika NJOP menurut SPPT PBB ternyata lebih tinggi dari harga yang disepakati, otoritas pajak memakai NJOP sebagai dasar hitung, bukan harga transaksi yang dilaporkan.
Apakah PPh Final ini final, atau bisa dikreditkan?
Sifatnya final — sudah menyelesaikan kewajiban pajak penghasilan atas transaksi pengalihan tersebut. Tidak digabung dengan penghasilan lain penjual di SPT Tahunan, dan tidak bisa dikreditkan sebagai pembayaran pajak dimuka untuk kewajiban lain.
Kapan PPh Final ini harus dibayar dan disetor?
Sebelum akta jual beli (AJB) ditandatangani oleh PPAT. PPAT umumnya mensyaratkan bukti setor PPh Final sebagai kelengkapan sebelum menandatangani akta, jadi siapkan dana ini di luar harga yang Anda terima dari pembeli.
Simulasikan juga
Sudah tahu biayanya. Sekarang cek cicilannya.
Kalau Anda beli dengan KPR, simulasikan cicilan bulanan, total bunga, dan tabel angsurannya.
Properti
Kalkulator lain yang mungkin Anda butuhkan
Semua gratis, tanpa daftar, dan semua perhitungannya berjalan di perangkat Anda.
Layanan Omsetlaris
Sudah tahu angkanya. Sekarang listing & leadnya.
Kalkulator di halaman ini membantu calon pembeli/penjual memutuskan dengan angka — dan itu berarti trafik yang relevan untuk bisnis properti Anda. Kami membangun website listing, landing page proyek, dan sistem CRM lead untuk agen dan developer properti.
Website listing properti
Katalog unit, filter harga/lokasi, dan galeri yang membuat calon pembeli percaya sebelum menghubungi.
Landing page proyek
Halaman khusus per proyek/cluster untuk kampanye iklan, lengkap dengan kalkulator simulasi KPR seperti di halaman ini.
CRM & manajemen lead
Setiap lead dari iklan atau website masuk otomatis, tidak lagi tercecer di chat pribadi.
Iklan properti terkelola
Setup dan optimasi kampanye iklan properti, dari targeting sampai laporan performa.
Konsultasi tanpa biaya dan tanpa keharusan lanjut. Kalau ternyata Anda belum butuh sistem, kami akan bilang begitu.