Kalkulator BPHTB

BPHTB = 5% × NPOPKP, di mana NPOPKP = NPOP (nilai transaksi) − NPOPTKP (batas tidak kena pajak daerah Anda). Contoh: harga rumah Rp600 juta, NPOPTKP Rp80 juta. NPOPKP = Rp520 juta, BPHTB = 5% × Rp520 juta = Rp26 juta. Masukkan angka Anda sendiri di kalkulator untuk hasil yang sesuai.

Pembeli atau pihak yang memperoleh hak atas tanah/bangunan, bukan penjual. Ini berlaku untuk jual-beli, tapi juga untuk perolehan lewat hibah, waris, atau lelang dengan ketentuan yang sedikit berbeda — kalkulator ini fokus pada skenario jual-beli biasa.

Tidak ada angka tunggal nasional. UU HKPD menetapkan lantai minimum Rp80 juta untuk perolehan pertama, tapi tiap kabupaten/kota bisa menetapkan lebih tinggi lewat Perda masing-masing. Cek situs Bapenda daerah Anda atau tanyakan langsung ke PPAT untuk angka yang berlaku.

Umumnya tidak. NPOPTKP hanya berlaku untuk perolehan hak PERTAMA kali oleh wajib pajak di suatu daerah dalam periode tertentu, bukan untuk pembelian rumah kedua dan seterusnya di daerah yang sama — meski aturan detailnya bisa berbeda per Perda. Pastikan status Anda dengan Bapenda setempat.

Sebelum akta jual beli (AJB) ditandatangani PPAT. Tanpa bukti setor BPHTB, PPAT tidak akan memproses akta, dan proses balik nama di kantor pertanahan tidak bisa dilanjutkan. Siapkan dana BPHTB di luar harga rumah dan DP KPR, karena ini bukan bagian dari pembiayaan bank.