Simulasi Sewa vs Beli Rumah

Kalkulator membandingkan dua hal pada horizon waktu yang sama: biaya bersih beli (uang muka + biaya awal + total cicilan terbayar, dikurangi perkiraan nilai jual rumah saat ini setelah dikurangi sisa utang KPR) versus total sewa yang terbayar selama periode itu. Mana yang lebih kecil di akhir horizon, itulah yang "lebih hemat" menurut simulasi ini.

Karena beli punya biaya besar di depan (DP, biaya notaris, BPHTB) yang perlu waktu untuk "terbayar" lewat cicilan dan kenaikan nilai properti. Di horizon pendek, sewa sering tampak lebih hemat karena beli belum sempat mengejar. Di horizon panjang, beli sering menyusul karena Anda sudah membangun ekuitas dan rumah naik nilai. Coba geser angka horizon untuk melihat titik baliknya sendiri.

Tidak. Estimasi kenaikan nilai properti di kalkulator ini adalah ASUMSI yang Anda masukkan sendiri, bukan jaminan. Nilai properti sangat bergantung lokasi, infrastruktur sekitar, dan kondisi pasar — bisa naik jauh di atas rata-rata di satu daerah, dan stagnan atau turun di daerah lain. Gunakan asumsi konservatif kalau ragu.

Beberapa hal disederhanakan: kenaikan harga sewa dari tahun ke tahun tidak dihitung (sewa dianggap tetap), begitu juga biaya perawatan rumah, pajak PBB tahunan, dan biaya asuransi properti di sisi pembeli. Semua ini bisa menggeser hasil ke satu arah atau lainnya — anggap hasil kalkulator sebagai titik awal diskusi, bukan angka pasti.

Kalkulator menampilkan status "hampir sama" kalau selisih biaya bersih antara beli dan sewa kecil dibanding skala harga rumah Anda — tandanya keputusan sebaiknya tidak semata bergantung angka, tapi pada faktor lain seperti stabilitas tempat tinggal, rencana pindah kota, atau preferensi memiliki aset sendiri.